购买二手房收房要注意什么 商品房交房验房需要注意什么

商品房交房验房需要注意什么

收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。建议业主集体收楼，遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。

验房师验房的步骤是什么

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

购买二手房收房要注意什么

1、检查房间面积与户型

在购房者验收二手房的时候，自己一定要亲自去到现场好好的检查一下，对于二手房的建筑面积、使用面积和室内实际面积，都要仔细丈量确认。另外还需要看屋内户型的分布是否合理，如果不合理的户型，肯定会对生活带来影响，所以是带上户型图，方便与丈量够的尺寸核对。

2、家庭水电安全检查

有不少的二手房都有存在水电处于老化的情况，其中一些房龄比较高的二手房，因为以前装修风格和专业程度的限制，导致大部分的水管道体积庞大，而常年日晒，以至于管道内外都生锈，这样很容易影响水质，严重的可能会爆管等等。所以大家在收房的时候一定要好好检查这些水电安全。

3、检查墙面结构问题

在大家收房的的时候，还需要主要查看一下房屋内的墙面目前是否平整，会不会散发出刺激性的气味，如果有的话，说明墙面是才翻新不久的，可能隐藏着其他的问题。

4、了解房屋的基本情况

大家在正式交房之前，对于房屋的基本情况应该多做一些了解，不能只听房东或者是中介一方的说法，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。就是在签订购房合同的时候，把房屋的情况都清楚写进去，这样如果发生问题，至少还可以通过法律的手段维权。

5、核实卖方户口是否迁出

在买二手房的时候，大家一定要注意不要一下就把房屋的尾款支付给卖家，大家可以留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。如果大家核实到卖方出售房屋之后户口没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。

6、检查周边环境与设施

购买二手房的时候，除了房屋的价格、户型、质量需要注意，还应该关注一下的环境、安全保卫、消防措施等等情况。大家买房之后是会长期居住的，所以自己和家人的安全肯定要重点考虑。

7、确认各种钥匙是否移交

为了确保自己购房之后的安全，在大家和房东交接房屋的时候，就需要清楚的交接各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等。但是大门的锁芯是自己更换一下，以保证安全。

收房验房注意事项?

观察墙体是否有开裂或空鼓的情况，查看门窗质量，测量房屋实际面积，查看下水道是否通畅，防水验收，电路的验收等等都是需要注意的。

1.观察墙体是否有开裂或空鼓的情况

购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。

2.查看门窗质量

购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。

3.测量房屋实际面积

购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。

4.查看下水道是否通畅

购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。

5.防水验收

购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。

6.电路的验收

最后，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。