接房验房标准是什么 买毛坯房怎样验房

买毛坯房怎样验房

大家在收房的时候首先要看看房屋主体，每个部位都要仔细查看。顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋。锈点;前面：是否平整，洁净，颜色均匀。

看窗户，如果窗户不严实，会不保暖，时间长了还会变形。窗缝和窗框是否严密;窗台是否完好，无裂缝，浸水。大家在看门的时候一定要多注意，如果门有问题那就是大事了，门关不上安全也是个问题。水表、电表，看看数字是否是零，在没用水电时是否转。电源总闸是否完好。

毛坯房交房时必须检查好水电情况。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

毛坯房要交哪些费用

1、契税。可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、住房维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3、物业管理费。现在的小区一般都会有物业管理，那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚，这里就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费：住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税：5元/本。

8、工本费：10元/本。

接房验房标准是什么

详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。如果有开裂现象一定要及时和开发商沟通。

检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。如果有渗水金和裂缝现象是很严重的，会直接影响我们日后的生活，带来很多的不便，如果有这种现象，一定要及时找开发商解决。检查水电煤畅通情况，能否正常使用。开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

接房注意事项有哪些

1、注意及时接收入住通知书：要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

2、确定房屋是否达到交付条件：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

3、检查看开发商证件。大家在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

4、检查墙体状况。墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。