抵押率是什么意思？抵押率怎么计算？

一、抵押率是什么意思

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

(1)贷款风险。

贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。

(2)借款人信誉。

一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品种。

由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

(4)贷款期限。

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

抵押率怎么计算?

抵押率的计算方式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。比如说房产抵押贷款，房子股价一百万，贷款八十万，则抵押率为80%。银行在确定抵押率时，一般会以贷款风险、借款人的信用资质状况、抵押物的品种、贷款的期限来确定抵押率。

因此，对于用户来说，抵押率越高，可以申请的贷款额度也就越高，抵押贷款的抵押率最高也不会超过80%。