买二手房契税按几个点交?二手房契税是多少个点?

时间:2022-06-22 11:30:28 来源: 韶观网


如今用户们在购买二手房的时候,是需要缴纳契税的,这是强制规定的,不过很多用户对于契税都不太了解。那么对于不了解的用户们,下面一起来看看买二手房契税按几个点交吧。

买二手房契税按几个点交要看购房实际情况,契税一般由买方缴纳,双方另有约定除外,买方购买首套房,面积再90㎡以内的税率为1%,即按一个点交;房屋面积在90㎡以上的税率为1.5%,即按1.5个点交。买方购买二套且面积度90以上的房产按照2%缴纳。

而二手房契税可以退,但是需要符合契税退税的条件才行。根据相关规定,纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税的。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门,了解具体的条件。

二手房的契税基数是成交价还是评估价

二手房的契税基数是按照哪一方面来进行计算,主要有两种情况,一种是房子出现价格偏低,在过户的时候,地税机关会依据缴税人出售住所的地址,区域,地理方位,房子类型,住所均价格水等重要因素对房屋进行评价,然后以评价后的价格为计税依据,也就是以评估价为准;

如果房子的价格合理,那么就以房子的成交价格为计税依据。契税的税率是依据财税的规则来断定的,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减半按1.5%征收契税。对个人购买90方米及以下一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所,凡不契合上述规则的,不得享用上述优惠方针,适用3%的税率。


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