房贷等额本息前几年还的都是利息吗？房贷缩短年限划算吗？

文章摘要：房贷办理时，是需要选择适合自己的还款方式的，而大部分人选择的是等额本息，那么房贷等额本息前几年还的都是利息吗?

采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息，本金也是要还的。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得，头几年还款只是利息还的多些，本金还的少些，并非是不还本金，都还利息。

因为此种还款法在前期还的利息更多，到后期利息基本已经还的差不多了，所以若有想提前还款的客户，建议选择还款中前期进行操作为好。而提前还款是还本金，还一部分本金后，利息将重新计算，即不再按贷款总额计算，而是按剩余贷款来计算。

如果选择的是等额本金还款法，则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因而会越还越少。

等额本息提前还款划算吗?

采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的，因为若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止;若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，客户的还款负担自然也就相应变小了。

在提前部分还款后，客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力;缩短期限可以更早结清债务。

而大家需要注意，选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。当然，若是银行对提前还款时间有限制，客户没有还满规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但客户还需支付一定的违约金才行。对此，建议客户等还满规定时间(大多数是一年)后再操作提前还款。