买房贷款30年提前还吃亏吗？提前还部分房贷技巧

文章摘要：买房申请贷款的话，最长贷款期限一般是30年，在办理贷款手续的时候很多人会直接申请最高贷款年限30年。在还款过程中想要提前还款的话，买房贷款30年提前还吃亏吗?

买房贷款30年提前还并不吃亏，提前还款本质上可以为贷款人节省贷款利息，提前还款归还的是贷款本金，而当待还款的本金减少后，剩余待还款本金产生的利息就会减少，因此不管在什么时间点提前还款，对于用户来说都不吃亏，因为提前还款确实可以起到节省贷款利息的效果。但是有提前还款计划的话，最好在前期申请提前还，通常越早提前还款节省利息的效果越好。

买房贷款提前还款怎么算

房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。