税费减免、认房不用认贷 长沙楼市迎来重大利好

近日，住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会。会上提出，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这一提法，对长沙有何影响？市民又有何期待？

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改善性住房换购税费或减免

在会上，住房城乡建设部表示，要稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

同时，要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

8月上旬或有降首付和降利率落地

一石激起千层浪，住房城乡建设会议的发声的消息一传出，朋友圈就有不少中介开始宣扬，楼市要迎来重大政策利好，限购或许要放松。事实真的如此吗？

“具体政策而言，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。”易居研究院研究总监严跃进指出，最值得关注的就是认房不用认贷政策，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

业内人士介绍，“认房不认贷”的政策，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理，“如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一、二线城市特别是一线城市有更大的影响。”

长沙首套首付比例有可能会降至20%

“再放大招！重磅消息！”如同一池春水，利好的信号也为长沙市场带来了希望。

湖南中原地产总经理胡治钢表示，房地产市场的“基本面”变了，楼市不再是供不应求，而是需求不足，应当“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。目前只有少数核心一、二线城市，比如长沙政策仍比较严格，之后调整限购区域，降低交易税费等等，都很有可能是未来政策方向，但具体起多少作用，就要看各地的“决心”有多强。

对于这次住房城乡建设部的发声，长沙一房企营销负责人介绍，目前，湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)的首付比政策商贷下限降至首套30%、二套40%，“预计长沙的首套首付比例，很有可能会降至20%。”

同时，该负责人坦言，此外，长沙也曾执行“认房又认贷”，不过自2022年以来，长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策，结清家庭名下房贷，或将名下唯一住房长租，就可以享首套房贷利率。

“如果真的降低了，我会考虑换房。”在看到朋友圈铺天盖地的消息后，长沙市民周先生又将买房计划提上了日程，“我决定等政策的靴子落地再出手，如果降首付、降利率、减税费，不仅可以降低贷款压力，也让我们更容易支付贷款本息。”