环球视讯!无锡二批次土拍成交结果出炉!最高成交楼面价18800元/㎡!

时间:2023-05-23 11:34:18 来源: 克而瑞无锡


5月23日,无锡二批次土拍平稳落幕。本次土拍累计成交5幅宅地,成交总建26.09万㎡,累计成交总金额32.57亿元。


(相关资料图)

无锡本场土拍的5幅宅地分属5个区域(经开区1幅、滨湖区1幅、新吴区1幅、锡山区1幅、惠山区1幅),区域供地数量上较为平均。

土拍看点:

1. 土拍市场平稳发展,民企开始拿地

2.本场土拍所有地块全部底价成交,溢价率为0

3. 国央企仍是本次拿地主力

从土拍结果来看,5幅宅地全部底价成交,其中经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块(XDG-2023-10号)是本场土拍成交楼面价最高的地块,为18800元/㎡,被华侨城竞得。

从拿地房企来看,国央企依然是本次土拍的主力军。华侨城霸气拿下经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块;无锡和居竞得锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块;惠山文商旅以6726元/㎡成交楼面价拿下阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块;

在本场土拍中,我们可以看到山东山瑞置业和苏州隽嘉分别斩获1幅宅地,民企开始拿地,这对无锡房地产市场来说是个积极的信号。在强者恒强的时代,我们期待这些优质房企能为无锡市场带来更多高品质改善住宅项目。

整体而言,2023年无锡第二批次土拍,土地市场平稳发展,究其原因除了部分地块自身条件优越以外,也与近期无锡购房政策持续宽松、市场初步回暖、行业的预期回升有较大关联。

NO.2优质地块解析

经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

地块出让面积68573㎡,为居住用地,容积率1.7。

地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块,临近轨道4号线博览中心站及4号线二期(在建)站点,双站点联动重新定义居住片区。

东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体,塑造全新宜居宜游场所。

400m范围内配套有和风路规划小学、和风路规划中学、规划幼儿园等各学段教育设施,是打造高衍生价值、高居住品质产品的绝佳之处。

锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块

地块出让面积31132㎡,容积率1.5,为住宅用地。

地块位于东港镇,周边有港下实验小学、港下中学、锡山区中医院东港院区、红豆万花城、港下公园等配套。

据克而瑞数据统计显示,东港板块4月商品住宅库存仅0.86万㎡,板块内库存告急,亟需补仓。

阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块

地块出让面积20371.7㎡,容积率1.1,为商住用地,商业占比6%-7%。

地块位于风景旖旎的阳山镇,周边有阳山桃花源景区、阳山旅游度假区等优质景观资源,生活惬意。

交通方面,盐泰锡宜高铁将在阳山设站,4km范围内还有锡宜高速阳山道口。

配套方面,地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套应俱全。

地块体量较小,最大容积率1.1,可集山水灵韵,打造低密改善产品。

滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

地块出让面积28311.7㎡,容积率1.6,为住宅用地。

地块位于马山板块,拥有优质的山水资源。

板块内有峰影小学、梅梁中学、无锡第六人民医院、梅梁公园等配套。

据克而瑞统计显示, 马山板块目前主力在售项目较少,仅安兰诺雅、华君湖湾花园和圣芭芭拉项目。待新地块入市,将为片区带来新的低密产品。

新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块

地块出让面积18348.9㎡,容积率1.9,为住宅用地。

地块位于梅村街道,距离规划中的地铁5号线仅700米,周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等,教育资源云集。

据克而瑞数据统计显示,2023年4月梅村板块商品住宅库存仅11.53万㎡,板块内万科梅里上城去化较好。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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