突破7万/平有戏？CBD悦府会是今年南城第三个摇号盘吗？ 环球微头条

这段时间，东莞楼市里受关注度最高的莫过于豪宅，各豪宅的进展，我们都看在眼里，特别是南城的万科瑧湾汇现认购登记已结束，如无意外，项目将会进行第三次公证摇号。

(资料图片)

东城的豪宅也在“虎视眈眈”，接下来也会相继入市，除了豪宅入市，关于旧改方面，东城火炼树也有最新进展，详情回顾，

东莞火炼树旧改新进展，拟分两期进行，详细规划曝光！

东莞南城石鼓社区的旧改同样有新进展，南城的土地寸土寸金，所打造的项目，都备受追捧，如果是你，你会选择在南城置业吗？

Part1

华润悦府会成为摇号盘吗？

华润悦府的12号楼成功备案，价格区间52015-66575元/平，备案总价1132-1484万/套，预计将在5月下旬将正式开盘。

图源：华润悦府

本次备案12栋住宅，共计102套，均价60288元/平，户型均为纯220平大平层豪宅，建面约217-223㎡的四房户型。与上一次备案价格（11栋均价63243元/平）相比，此次备案均价下降了约2955元/平。

这也是悦府的第三次备案，项目于2月17日首批9/10号楼取证，3月16日第二批11号楼备案。

结合此前悦府的推货情况，今天取证的12栋楼是最后一栋220平米的产品，卖完就没了！

截至发稿，除了最新备案的12号楼，关于前两次备案的楼栋去化情况，根据“莞e认购”显示，项目还有18套可售房源，去化率已达95%。

图源：莞e认购

东莞华润悦府的产品打造、资源配置在华润内部都算是全新标杆，产品在深圳幸福里、深圳湾悦府的基础上做了优化、升级，尤其是在城市资源的占有方面绝对堪称“无敌”：城市CBD核心、重奢万象城、一线中心公园、地铁上盖TOD。

据开发商透露，华润悦府此次推完最后的220平米户型之后，很快就会拿出定位更高端的两千万级产品——308平米和380平米户型，四梯两户、层高3.5米，预计售价6-7万/平米。

图源网络

在今年，南城豪宅在东莞楼市中的地位，可以说是“如日中天”，三个开盘豪宅项目去化效果理想，其中两个项目更是摇号盘。

万科瑧湾汇的认购登记已结束，认购比达到1:2.8，如无意外，也将再次成为摇号盘，如果开盘再次售罄，万科瑧湾汇将会是东莞首个三开三罄的项目，让我们拭目以待吧！

图源：莞e认购

继万科瑧湾汇和中海源境后，华润悦府会是今年南城的第三个摇号盘吗？会是今年东莞第五个摇号盘吗？

为什么会说是东莞的第五个摇号盘？因为华侨城松湖原岸和南城两个豪宅已经是摇号盘了，今年的第四个摇号盘很大概率会是保利和悦春风花园。

图源：莞e认购

目前项目的登记人数已达182人，认购比达1:1.8，大概率也将会是今年厚街第一个摇号盘，但具体仍需以官方信息为准。

华润悦府的备案价已稳在6字头，数次接近7字头关口，目前还剩下两千万级产品——308平米和380平米户型还未备案，至于是否会突破7万/平呢？会是最接近7万/平的项目吗？让我们拭目以待！

Part2

南城石鼓社区亚创“三旧”改造

看完了CBD华润悦府的最新备案，让我们把目光转移到南城的旧改项目上，关于南城石鼓社区改造的最新进展。

在5月15日，东莞市南城街道办事处发布《关于南城街道石鼓社区亚创“三旧”改造单元前期研究（单元规划）补充报告的批前公示》，公示时间为2023年5月15日至2023年5月24日。

图源：东莞市自然资源局

根据单元切割情况，目前项目在推进改造意愿过程中，暂未与四处厂房、村民住宅打成改造共识，为保证项目近期动工，现申请进行单元范围切割。

相关调整内容：主要对R0建筑量、拆除范围、改造分区、实施分期、公共措施、供地方式等进行相应调整。

图源：东莞市自然资源局

改造单元位于中心城区南部，毗邻广深高速出入口，同事也是南城、厚街和道滘三镇接壤地区，是中心城区的南部门户。

改造单元位于广深高速、莞太路、水乡大道、环莞快速等区域道路的交汇处，可便捷到达水乡片区、中心城区和滨海片区，并通过广深高速直达广深中心城区。

图源：东莞市自然资源局

单元范围：北至东莞市服务外包产业基地、花园路一街，南至南城区界，西至滨河路，东至大龙路二街，面积约16.28公顷，共涉及2条标图建库线。

根据改造分区地图所示，拆除重建区：对内部建设质量较差的旧厂房进行拆除重建，主要用于建设产城融合片区，完善公共服务配套，提升片区品质，面积为12.35公顷。

现状保留区：保留与规划一致的现状道路、绿地，面积为2.77公顷。

图源：东莞市自然资源局

新增用地区：改造单元西北部区域现状为建设，近规为公园绿地，作为新增用地，由改造主体同步实施，面积为1.07公顷。

拆除重建区（道路）：位于东莞运河东侧，现状为旧厂房，未纳入标图建库，规划为滨河路，本次将其纳入拆除重建区，不纳入贡献核算，由社区负责拆除，由改造主体负责实施，面积为0.09公顷。

项目分为两期开发，一期现状已拆除，剩余为二期，一期实施拆除范围4.54公顷，贡献率27.76%；二期实施拆除范围7.81公顷，贡献率21.17%。

今年东莞楼市持续分化，东城和南城作为东莞置业热门板块，也成为了大家关注的焦点，相信东莞越变越好，让我们期待东莞有更多的惊喜变化吧。