很遗憾,“粤系千亿房企”合景泰富的“闷雷”炸响了

时间:2023-05-15 10:28:12 来源: 蓝腾财经


◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)


【资料图】

若之前公告只是释放了一个“热气球”,如今升到半空,突然就炸了,有些意外。

昨晚(5月14日),“粤系千亿房企”合景泰富集团公告内幕消息,称明年初票据本金15%连同应计及未付利息于强制赎回日(今年5月14日)到期,但目前未付本金逾1.19亿美元构成违约等 。

4月28日,合景泰富曾披露核数师对其2022年报“非标”一事,内含一项与持续经营有关的重大不确定性, 拖欠附息银行及其他借贷总本金2.12亿元未按预定还款日(公告当日)偿还,故触发若干中长期借贷311.6亿元交叉违约。

彼时,合景泰富回应媒体 说,正在积极沟通还款计划,相信触发交叉违约可能性很低,相关事项未造成实质性影响。

时隔半个多月,危机公关辞令并不能当做“救命药丸”,最终还是爆雷了。

从合景泰富的公告表述看,其支付境外债的现金流主要仰仗境内项目销售回款,也就是其所说的“内部现金资源”,而按各地预售监管规定,其绝大部分现金已存入预售托管监管银行账户,以确保在建项目竣工。

“尽管本集团已做出最大努力,可用于支付境外债务的现金仍持续受压。”

言外之意,合景泰富“ 预售 资金 受限” , 成了压垮其境外债 爆雷的直接原因 。注意!据合景泰富披露,此违约已引发8只美元债交叉违约。

合景泰富明确将启动境外债重组行动,目前已聘请盛德律所作为法律顾问,正在找类似钟港资本等财务顾问,评估集团资本构架,评估流动资金及探寻所有可行的解决方案等。

爆雷前夕,即5月12日,合景泰富曾公告重大资产出售公告,即以7.5亿元总价将 上海兆景、上海锦怡100%股权卖给了平安创盈资本,前者折价30%,后者溢价35.4%,涉及上海马路、嘉定各两幅地块。

看来,还是晚了一步。

去年4月,合景泰富以13亿元卖掉上海一栋写字楼;去年11月以3.71亿元从成都攀成钢“天誉”项目上退出;以13亿港元从香港启德项目上退出。

截至去年底,合景泰富的净负债率161.8%,比2021年末79.2%增加了一倍,一年以内附息银行及其他借款222.45亿元,比2021年底增加近30亿元,一年以上附息银行及其他借款531.46亿元,比上一年末减少32亿元。

同期末,合景泰富手上现金及银行结余约103.4亿元,比2021年底294.5亿元,暴减了近200亿元,短期偿债压力极大。

去年12月中旬,合景泰富以折价约14.8%的每股配售价2.01港元配售2.35亿股,净募集约4.67亿港元,用作现有债务再融资等;今年初,发行由中再增进全额担保的7亿元中票融资。

再聚焦到销售端上,今年4月单月,合景泰富取得全口径销售额32.32亿元,同比下滑25.8%,同环比跌幅均加重,今年一季度总销售额同比下滑10.27%1至17.31亿元。

从去年中期美元债展期成功,到后续不断“卖资产”套现以维系“零违约”信誉,外界以为这家粤系房企安全着陆了,今年初融资又有突破,但销售不及预期,预售款受限,美元又持续加息,民营房企活下来太难了。

编辑:密探君

文章来源:地产密探

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