组合贷款多久能批下来？组合贷款比商业贷款划算吗？

组合贷款多久能批下来?

1、组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右，组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费两天左右。

2、公积金贷款额度，(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定高贷款额度。

组合贷款的优点和缺点是什么?

优点：

1.贷款的利率比较低

组合贷款因为组合了公积金贷款，虽然利率会比纯公积金多，但与只单纯办理商业贷款相比，组合贷款更划算。

2.及时缓解购房款不足压力

当单纯的公积金贷款不足以支付购房款的时候，很多人会焦躁不安，不知如何是好，又不想拉下面子求别人，办理商业贷款又担心月供压力过大，自己负担不起。因此组合贷款的出现，可以及时缓解购房的买房压力。

缺点：

1.银行受限

能够承办组合贷的银行非常少。借款人办理组合贷款会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。

2.办理时间长

组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，因此要经过两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才可以放款，所以组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长。