商业贷和公积金两者买房有什么区别？公积金买房划算还是全款划算？

商业贷和公积金两者买房有什么区别?

1、面对的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。

而商业贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

公积金贷款利率和商贷差多少?

1.住房公积金贷款：中国住房公积金贷款利率期限5年以下的为2.75%。5年以上3.25%，这个利率在全国范围内都是统一的，并且首次购置的房屋公积金贷款利率是不存在上浮问题。我们假设贷款50万期限20年，使用住房公积金贷款的话，在等额本金还款方式息总利息为163177.08元，在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。

2.商业贷款：商业贷款的利率为4.35%一年，1-5年贷款利率是4.75%，5年以上利率为4.9%，需要注意的是商业贷款的利率在这个基础上会有一定的浮动，一般来说商业贷款和公积金贷款相差2%左右。用商业贷款进行计算，贷款50万期限为20年，那么贷款总利息为246020.83元，在等额本息还款方式下产生的总利息为285332.86元。