买的二手房怎么过户？佛山的入户条件有哪些？

2022佛山入户积分计算

新市民积分制服务管理计分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标、一票否决指标和各区自定指标组成。其中，基础指标包括合法稳定住所、合法稳定就业;加分指标包括个人文化、技能，特定的公共服务岗位，科技创新，表彰奖励，竞赛获奖，社会贡献，投资纳税，卫生防疫，住房公积金缴交，计划生育;

减分指标包括失信情况和违法犯罪;一票否决指标包括申请资料造假和刑事犯罪;各区自定指标指各区结合自身实际设定的加分项目。入户总积分=基础分+加分+减分+各区自定指标分。

佛山的入户条件有哪些

1、直系亲属投靠入户，被投靠方属我市户口，在我市有合法稳定住所的人员，共同居住生活的配偶、未成年子女(全日制在校学生不受年龄限制)和父母可以在房屋所在地申请入户。佛山的入户条件有哪些，成年子女照顾父(母)亲，以共同居住生活且户内无其他成年子女为条件，允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父(母)入户。

2、稳定居住就业入户，在我市居住满3年(连续办理居住证3年或以上)、合法稳定就业满3年(连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加)，并有合法稳定住所(含租赁)的人员，佛山的入户条件有哪些，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在居住地申请入户。

3、积分入户，已在我市办理居住证、纳入就业登记、缴纳社会保险等，佛山的入户条件有哪些，，经相关职能部门资格联审符合纳入积分登记管理条件，且已由市(区)流动人口服务管理机构、人社部门批准积分入户的，本人及其共同居住生活的配偶和未成年子女可申请入户。

购买二手抵押房的经历

购买二手抵押房的经历，在实际生活中，买房的时候遇上有抵押的房子其实很常见。例如业主当初买这套房贷款30年，结果现在住了10年就想换个大房子了，但是房贷其实还没有还完，还在抵押状态中。而在二手房交易中，还在抵押状态中的房屋是无法进行交易的。所以房子如果有抵押，业主必须先完成抵押解除的手续，才能顺利出售房子。

买的二手房怎么过户

一、看房，看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况。

二、查产权，买的二手房怎么过户，看中房子必须先去交易中心查下产权，看房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。

三、签订合同，首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同(定金不可以超过房产交易价的20%)，买的二手房怎么过户，之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。

四、贷款面签，买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款并进行面前。

五、网签，在等待批贷过程中，应该办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。买的二手房怎么过户，注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

六、批贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行会出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

七、过户缴税，银行批贷之后，就可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

八、拿证，经过二级审批之后，可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。买的二手房怎么过户，产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

九、交房，取得不动产证之后便可办理物业交割，就是交房了。注意在办理物业交割时，买的二手房怎么过户。卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

十、放款，银行拿到他项权证之后，在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房子流程才真正结束。