房贷浮动利率为什么还款没有变动？2022年还可以改浮动利率吗？

文章摘要：房贷利率对于购房者贷款的人来说是非常关注的，因为这会涉及到个人购房成本的问题，那么房贷浮动利率为什么还款没有变动?

用户选择的房贷浮动利率，月供金额没有发生变化，这是因为LPR没有发生变化，或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。用户的房贷利率为LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。而LPR发生变化后，用户的放贷利率不会立即调整，到了房贷利率调整日，房贷利率才会调整。

房贷利率调整日通常为每年的1月1日或者房贷放款日，只要LPR发生了变化，房贷利率就会跟着调整，调整以后月供的金额就会发生变化。由于LPR可能会降低或者升高，因此房贷利率也有一定的概率降低或者升高，用户需要承担房贷利率上升的风险。

选择房贷固定利率，虽然房贷利率没有升高的风险，但是一旦LPR下调，用户就没有机会降低房贷利率。

房贷浮动利率好还是固定利率好

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

1、如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;

2、如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。