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2019年买的房,利率5.88,需要转LPR吗?

2020-05-22 15:06:46来源:银行信息港  

关键看你签订房贷合同的时间。如果是在2019年10月8日之后,那么挂钩的利率就已经是LPR了,此时的利率5 88,实际已经是在LPR基础上加点了,8

关键看你签订房贷合同的时间。如果是在2019年10月8日之后,那么挂钩的利率就已经是LPR了,此时的利率5.88,实际已经是在LPR基础上加点了,8、9、10三个月的是在LPR4.85的基础上加了103个点;而11、12两个月则是在4.80的基础上加了108个点。我3月底陪同我亲人去买的第一套房,也还是5.88的利率,同样是在当时LPR4.75的基础上加了113个点。目前,大多银行的首套房贷利率仍维持在这个水准上。也就是LPR已经降了,但是银行通过加点仍能维持较高的利率,也籍此实现调控意图。

如果是在2019年10月份以前签订的房贷,那么就涉及到转换。从当前的经济形势和货币政策来看,还是有必要转换的。5.88实际是在原来央行4.9的基准利率上上浮了20%的,而现在LPR已经降到4.65了,而且再降的概率仍然很大,那么转换还是划算的。以100万30年期的房贷来计算的话,以4月份的LPR4.65计算,每个月约摸能节省62块,用这钱买两斤肉还是很香的。不过,由于LPR每年只有一次调整机会,转换了之后,也要明年才能开始享受这个优惠。

实际上,对于存量房贷来说,哪些转LPR为好,哪些转固定利率合适,是有讲究的。

三种情况:

若过去利率低于基准利率的,比如75折到85折之间的,建议选择固定利率;

如果9折到基准利率之间的,则选哪一个,区别不会很大;

如果利率大于基准利率的,建议选择LPR。

当然,这些都是利弊的概率问题,不是绝对问题。因为谁也不能保证今后LPR不会上涨,尤其是那些长期房贷的人。

责任编辑:hnmd003

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