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4月份LPR利率就发生了下调,未来会有什么样的利好?

2020-05-22 15:03:53来源:银行信息港  

利率应该是按你贷款的金额,贷款的时间,来决定你的贷款利率的。金额越大贷款的时间越来,你贷款的利率就越高。这里就不谈公积金贷款与商业

利率应该是按你贷款的金额,贷款的时间,来决定你的贷款利率的。金额越大贷款的时间越来,你贷款的利率就越高。这里就不谈公积金贷款与商业贷款的差别。商业贷款一般都是几十万的金额,一般都是10年以上的贷款时间。这样的条件利率一般都在5%到6%左右。可能还有更高的。5%左右的商业贷款应该算是低的了!

首先,银行对外说的利率都是年利率,5%的年利率在目前的市场经济下,应该说是比较低了。举例子说,住房按揭属于民生工程,往往是所有贷款中利率最低的贷款品种了,目前3年以上期限人行基准利率是4.9%,房贷利率在我从业的地区已经在基准利率上上浮20%了,也就是达到了5.88%,从这一方面也可以看出5%的年利率是比较划算的。

可以发现,虽然在4月份LPR利率就发生了下调,但是在5月和6月,两位贷款人的还款还是执行的下调前的利率。直到7月份,在贷款人1的重定价日(7月1日),他的房贷利率发生下调,之后月供都发生了减少。而对于贷款人2,因为他的重定价日为1月1日,故只有等到2021年1月,房贷利率才发生下调。相比贷款人1,他以较高利率多交了半年的房贷。

结合以上分析,为了能够将本次LPR下调带来的实惠尽早反应在房贷里,建议在“每年1月1日”和“贷款发放日”中选择离当前“最近”的那个日期作为重定价日。

责任编辑:hnmd003

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