首页 > 房产 > 正文

目前房贷利率4.9%上浮20%,等额本息,用户要不要转lpr?

2020-04-27 14:12:30来源:银行信息港  

中行房贷利率4 9%,等额本息,要不要转LPR?首先要说,你这个4 9%并不算高,相当于以前的基准利率,远低于当前全国房贷利率的平均水平。根据

中行房贷利率4.9%,等额本息,要不要转LPR?

首先要说,你这个4.9%并不算高,相当于以前的基准利率,远低于当前全国房贷利率的平均水平。

根据融360大数据研究院的监测数据,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,二套房贷款平均利率为5.77%,见下图:

所以,你转不转LPR,建议根据你自身的情况,结合以下三点来综合考虑,审慎决定。

1、现有房贷利率的高低

如果你的房贷利率高于当前的全国平均水平,那么还是转换LPR为好,毕竟LPR的趋势短期内是下行的,转换为LPR,可以享受当前降息的收益。

但是,现在你的房贷利率远低于全国平均水平,那么就比较纠结了,是选择固定利率,保住当前的“胜利果实”,还是转换成LPR享受短期内下调收益?如何选?建议你参照以下两点:

2、剩余贷款年限的长短

可以确定,LPR的趋势短期内是不断下行的,毕竟国际上降息已经成了趋势,有些国家甚至负利率。尤其这次受疫情冲击,经济急需提振,客观上有降息以刺激生产和消费的需要。但是,长期来说,LPR的走向还是不明朗的,毕竟金融市场波动很大,太远将来的事谁也不能预测。

那么,我们可以用5年作为分水岭,来区分短期和长期,当然,激进一点的把年限也可以放长一点,比如10年。

如果你的贷款剩余年限长于5年(10年),那么选择固定利率也许更好一些,落袋为安,保住胜利果实。

反之,如果你的贷款剩余年限小于5年(10年),那么,选择LPR较为妥当,享受LPR下行带来的好处。

3、将来有没有提前还款计划

如果你的收入较高,或者房贷剩余总额较低,将来有能力提前还款的话,那么,选择LPR无疑是明智选择,这样当前可以享受LPR下行的收益,将来如果LPR上涨了,那么可以选择提前还贷,如此,可见可退,两全其美。

反之,如果你没有提前还款能力,或者将来没有提前还款计划,那么,选不选LPR还是要慎重考虑。如果剩余贷款期限较长的话,还是选固定利率好一些。

总结:

4.9%的房贷利息,当前来看还是比较低的,远低于全国房贷利率的平均水平,是否转LPR,建议根据剩余贷款年限的长短和有没有提前还款计划来综合考虑。

责任编辑:hnmd003

相关阅读

推荐阅读