目前房贷利率4.9%上浮20%，等额本息，用户要不要转lpr？

中行房贷利率4.9%，等额本息，要不要转LPR?

首先要说，你这个4.9%并不算高，相当于以前的基准利率，远低于当前全国房贷利率的平均水平。

根据融360大数据研究院的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房贷款平均利率为5.77%，见下图：

所以，你转不转LPR，建议根据你自身的情况，结合以下三点来综合考虑，审慎决定。

1、现有房贷利率的高低

如果你的房贷利率高于当前的全国平均水平，那么还是转换LPR为好，毕竟LPR的趋势短期内是下行的，转换为LPR，可以享受当前降息的收益。

但是，现在你的房贷利率远低于全国平均水平，那么就比较纠结了，是选择固定利率，保住当前的“胜利果实”，还是转换成LPR享受短期内下调收益?如何选?建议你参照以下两点：

2、剩余贷款年限的长短

可以确定，LPR的趋势短期内是不断下行的，毕竟国际上降息已经成了趋势，有些国家甚至负利率。尤其这次受疫情冲击，经济急需提振，客观上有降息以刺激生产和消费的需要。但是，长期来说，LPR的走向还是不明朗的，毕竟金融市场波动很大，太远将来的事谁也不能预测。

那么，我们可以用5年作为分水岭，来区分短期和长期，当然，激进一点的把年限也可以放长一点，比如10年。

如果你的贷款剩余年限长于5年(10年)，那么选择固定利率也许更好一些，落袋为安，保住胜利果实。

反之，如果你的贷款剩余年限小于5年(10年)，那么，选择LPR较为妥当，享受LPR下行带来的好处。

3、将来有没有提前还款计划

如果你的收入较高，或者房贷剩余总额较低，将来有能力提前还款的话，那么，选择LPR无疑是明智选择，这样当前可以享受LPR下行的收益，将来如果LPR上涨了，那么可以选择提前还贷，如此，可见可退，两全其美。

反之，如果你没有提前还款能力，或者将来没有提前还款计划，那么，选不选LPR还是要慎重考虑。如果剩余贷款期限较长的话，还是选固定利率好一些。

总结：

4.9%的房贷利息，当前来看还是比较低的，远低于全国房贷利率的平均水平，是否转LPR，建议根据剩余贷款年限的长短和有没有提前还款计划来综合考虑。